今天，和几个同事闲聊，说起了房贷。

我发现当初的那批人，房贷都蛮高的。

比如我的是5.6，同事的是6.35，而现在呢？房贷已经降到4.28。

也就是说，同样一套房，同样是30年贷款，假如现在买的话，能省将近30W。

这里提一个假设：能不能把高房贷换成最新的呢？

好像还真可以，目前我知道的方法有三个，如下；

1，家里有钱且有公司的话，那就提前还完，然后借经营贷。

我同事的房贷是5.6，然后她老公贷了4.2的信用贷，把房贷全还了，接下来，他们要在三年内还掉几十万的信用贷，省了很多利息，但三年内不能有任何闪失。

缺点也很明显，你得有个公司；经营抵押贷时间比较短，而且隔一段时间就要全额还本、然后再贷出来，很考验现金流。

当然，还有一些其它操作费用。

2，转换成3.25的公积金，挺多城市能把商贷换成公积金贷，像深圳、重庆、武汉等等...都可以。

不过，还得看实际，我咨询过我们这里的公积金中心，目前还不行。

3，算是一些骚操作。

比如，我姑姑就把她的房子“卖”给了她闺女，她姑娘接手后还房贷，就是最新的4.28。

当然，这个有前提，得有房产证，地税大税一份不能少。

除非本地最新房贷特别便宜，不然就没必要折腾。

另外，也有玩脱的，我一同学老婆跟他商量说，现在房贷这么低，离婚给娃买个学区房。

离婚时房子孩子都在老婆名下，还有每月抚养费。

然后离完了，银行批贷款时，觉得他们是假离婚，就拒了，现在房也不买了，老婆去国外读MBA不理他了。

我同学每个月要给抚养费，娃还在他这里，他还要买一套房欠的钱。