今天是节后第一天上班，本来还挺高兴，忽然大家都收到条短信。

是房贷利率向下调整的通知，仔细一看，有的人每月直接降200，而有的人第一次调整后的1月份利息，比之前还的还多一百多。

当然，第二个月恢复正常下调后的还贷金额，每月少还100，1年就是省下1200。

那为啥房贷下调，1月份有的人要还的利息还增多了？

因为今年1月份的还贷金额，是由两部分组成的。

一是去年12月份一部分的实际天数，这个时间段的还贷金额是按照原利率计算的；

二是今年1月份一部分的实际天数，这个时间段的还款金额是按照新利率计算的。

因为以往月供，是按每月30天来计算利息的，所以每月还款额都一样，而利率调整后,大部分银行是按实际天数计算利息的。

比如你还款日是每月的8号，那你2021年1月份的利息=调整前的利率(12月9-12月31日) 23天+LPR (1月1日-1月8日) 8天。

所以你会发现，1月份的天数多算了1天，这也就是1月份利息多的原因。

但是整年算下来的话，LPR的利息还是少的，不过要完全享受到新利率带来的利好，还要等到下个月。

年前是指望不上了。