北漂多年的同学，这周决定买房了。

之前为啥不买？

主要是卡首付，如今首付从35%降到30%，看上去变化并不大。

实际真正的大招其实是对「普通住宅」的定义变化。

之前「普通住宅」的定义挺离谱的，房子单价或者总价符合其中一个限制才能算：

五环内不到4万一平，五-六环3万出头，要知道北京房子均价都是6万一平；按照单价限制太离谱，所以往往大家买二手房都是限制房子总价，也就是五环内贷款都按照468万、五-六环按照374万的总价。

举个例子，一个码农在回龙观买了一套单价6万，90平米的二手房，总价540万；按照之前的政策，只能按照374万上限贷款243万，剩余540-243万近300万都是首付，实际首付比例约55%。

新政一来，「普通住宅」的定义变了，不再有总价限制，只看单价：五环内提升到了8.5万/平，五环-六环提升到了6.5万/平；

按照新政，码农540万的房子，真的就只需要540*0.3=162万的首付。

比之前首付少了差不多140万，就算一年存30万也能提前5年买房。

对五环内的影响更大，新政前只能贷款468*0.65=304万，现在可以贷144*8.5*0.7=857万，前后超过500万的差距，买房难度大幅下降。

所以这条才是影响力最大的政策，其他几条或多或少也是利好；

有一说一，这些政策放之前都是核弹，一出来房价肯定火箭般上升。

但现在嘛，也就那样。

如果兜里还有钱，对未来信心很足，敢于贷款，那就上车。

不然，就歇歇。