平常教大家各种薅羊毛，到了周末也不知道该写点什么，干脆总结下看二手房的经验教训。今年以来，我们这里的房市逐渐冷淡下来，玩赚乐所在小区的房价也没有再往上涨，趋于稳定，所以打算卖掉现在的小房子，置换个稍微大点的房子。然后是太远的新盘不想去，太贵的房子又买不起，老房子不想买，最后只能看看小区周围几个次新盘。

1、关于房源：我们看房习惯于先从手机上找，从玩赚乐自己的看房经验看，目前链家好点，贝壳链家目前价格是最贵（链家中介费收一个月房租，其他中介80%或者更低），但是包含了按揭费。其他中介的中介费加按揭费，点数也接近链家了。关键链家确实专业化，唯一做到真房源，真价格，而且从贝壳上可以看到楼盘的历史交易价格（在链家成交的）；中原其实也还可以，但房源较少；最后是58同城、安居客、房多多、搜房等，大部分是假房源，都是中介放上去吸引你给他打电话的，参考价值不大。

真要是想要看房的话，首选链家，只要把诉求都讲清楚，基本上都是八成往上合意的。

2、关于中介：这个行业可能确实让人讨厌，同样的工作，大房子就要多付钱，如果是北京，上海的房子，光中介费就二三十万，而且中介费还不能按揭，二手房交易的所有税也要买家付，看起来很难不让人讨厌，但是，日常生活中不缺少精明的人，交易跳过中介，然后被骗，存在即合理，从这个角度说，中介也还有一定用处。

重点说下裕丰，裕丰中介太散乱，门店之间的信息也不互通，所以裕丰的骚扰电话是最多的，还有人把我的信息登记成要租房子的，受到了很多骚扰。过户的时候，因为不懂，提前把中介费给齐了，然后交房的事情，中介就不想管了，让我跟业主谈。

3、关于看房子：看房两百套，笋盘自然现。我当然没有做到，只看了几个楼盘，这次我是加强了数据分析，查看房子带看量、阳光家缘的成交数据等，市场冷淡是肯定的，但我还是没禁住劝说，决定还是下得有点早了。

4、注意事项：最重要的是加强规则意识、风险意识、尾款意识，不要怕别人觉得自己无情，把几个关键节点在签合同的时候都明确下来，写好违约责任。

1、中介费一定不要一次给全，而且是签订购房合同之前跟中介谈清楚，写入中介合同，尾款在交房当天给。

2、明确业主的赎楼责任，明确不帮业主赎楼。

3、明确交房时间，房款保留5万或10万的尾款，交房当天给齐。明确交房的违约责任，交房晚一天扣多少钱。