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二手房攻略:关于二手房的那些经验教训(防坑指南)

平常教大家各种薅羊毛,到了周末也不知道该写点什么,干脆总结下看二手房的经验教训。今年以来,我们这里的房市逐渐冷淡下来,玩赚乐所在小区的房价也没有再往上涨,趋于稳定,所以打算卖掉现在的小房子,置换个稍微大点的房子。然后是太远的新盘不想去,太贵的房子又买不起,老房子不想买,最后只能看看小区周围几个次新盘。

1、关于房源:我们看房习惯于先从手机上找,从玩赚乐自己的看房经验看,目前链家好点,贝壳链家目前价格是最贵(链家中介费收一个月房租,其他中介80%或者更低),但是包含了按揭费。其他中介的中介费加按揭费,点数也接近链家了。关键链家确实专业化,唯一做到真房源,真价格,而且从贝壳上可以看到楼盘的历史交易价格(在链家成交的);中原其实也还可以,但房源较少;最后是58同城、安居客、房多多、搜房等,大部分是假房源,都是中介放上去吸引你给他打电话的,参考价值不大。

真要是想要看房的话,首选链家,只要把诉求都讲清楚,基本上都是八成往上合意的。

2、关于中介:这个行业可能确实让人讨厌,同样的工作,大房子就要多付钱,如果是北京,上海的房子,光中介费就二三十万,而且中介费还不能按揭,二手房交易的所有税也要买家付,看起来很难不让人讨厌,但是,日常生活中不缺少精明的人,交易跳过中介,然后被骗,存在即合理,从这个角度说,中介也还有一定用处。

重点说下裕丰,裕丰中介太散乱,门店之间的信息也不互通,所以裕丰的骚扰电话是最多的,还有人把我的信息登记成要租房子的,受到了很多骚扰。过户的时候,因为不懂,提前把中介费给齐了,然后交房的事情,中介就不想管了,让我跟业主谈。

3、关于看房子:看房两百套,笋盘自然现。我当然没有做到,只看了几个楼盘,这次我是加强了数据分析,查看房子带看量、阳光家缘的成交数据等,市场冷淡是肯定的,但我还是没禁住劝说,决定还是下得有点早了。

4、注意事项:最重要的是加强规则意识、风险意识、尾款意识,不要怕别人觉得自己无情,把几个关键节点在签合同的时候都明确下来,写好违约责任。

1、中介费一定不要一次给全,而且是签订购房合同之前跟中介谈清楚,写入中介合同,尾款在交房当天给。

2、明确业主的赎楼责任,明确不帮业主赎楼。

3、明确交房时间,房款保留5万或10万的尾款,交房当天给齐。明确交房的违约责任,交房晚一天扣多少钱。

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2 条评论

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  1. 沙发
    撸毛   

    站长坐标哪里啊?我老家四川县城是否可以参照这个经验,谢谢

    2019/04/01 10:32 评论
    • wzl   

      可以参考下

      2019/04/01 15:04 评论

发表评论

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